Thị trường bất động sản nửa đầu 2015: Bộn bề... thế cuộc

Chủ nhật - 22/03/2015 23:15

Doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng nhanh, nhân sự kinh doanh cũng rầm rập tăng theo cấp số nhân, sự trở lại đầy hào hứng của một số “thế lực” chuyên xí phần “độc quyền” phân phối các dự án hút khách… là những tín hiệu cho thấy sự sôi động trở lại của thị trường địa ốc. Nhưng điều đáng lo là, sản phẩm tại nhiều dự án đang tăng giá và xuất hiện tình trạng bán suất chênh ngay khi tổ chức mở bán.

Thực tế ghi nhận tại nhiều đơn vị kinh doanh BĐS tại Hà Nội cho thấy, suốt 4 tháng qua, không hiếm trường hợp dự án đã gặt hái thành công ngay trong đợt mở bán đầu tiên hay chỉ đơn thuần là giới thiệu, công bố.

Tại phân khúc căn hộ cao cấp, giới đầu tư vẫn phải gật gù với cung cách kinh doanh thể hiện bề dày kinh nghiệm pháp lý lẫn đón đầu tâm lý – sức mua thị trường của ông Trịnh Văn Quyết (chủ dự án FLC 36 Phạm Hùng) hay sự chuẩn mực của Vingroup (tại dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh).

Còn với phân khúc BĐS trung bình, giá từ 18-23 triệu đồng/m2 như Helios Tower, dự án Times City hay Thăng Long Number One… khá thành công khi thu hút sức mua gia tăng của các thượng đế, nhất là ở những dự án đảm bảo tiến độ cũng như chất lượng sản phẩm. 

Bộ mặt thị trường tươi tắn, thanh khoản thêm sinh khí, cánh cửa lợi nhuận rộng mở đã thu hút hàng loạt dự án trở lại "sân chơi" địa ốc. Bên cạnh sự hồi sinh mạnh mẽ của những Goldmark City, Thăng Long Mansion còn có cả những dự án “nằm liệt” suốt nhiều năm như Ciri Đại Kim cũng trỗi dậy… thay tên đổi họ và quảng cáo hoành tráng không kém (dự án Five Star Kim Giang).

Ngoài niềm tin vào sự hồi phục của thị trường, phần lớn dự án có quy mô, vị trí ổn như vừa nêu có thêm tiềm lực là nhờ góp sức của các ngân hàng thông qua các bản hợp đồng tín dụng, cam kết hỗ trợ đảm bảo tiến độ và cho người mua nhà vay ưu đãi.

Ngoài ra, sức hút trở lại của "miếng ngon" địa ốc còn thể hiện rõ nét qua số lượng doanh nghiệp BĐS thành lập mới. Theo số liệu của Cục Quản lý đăng ký kinh doanh, trong 2 tháng đầu năm 2015 trên địa bàn cả nước, riêng lĩnh vực BĐS đã có số doanh nghiệp thành lập mới tăng khoảng 88% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, chỉ có 18 doanh nghiệp ngừng hoạt động, 147 doanh nghiệp “tạm ngừng” nhưng có tới 81 doanh nghiệp hoạt động trở lại (tăng khoảng 53% so với năm 2014).

Điều đó không thể phủ nhận là điềm mừng cho ngành BĐS. Nhưng cũng có ý kiến cho rằng, tình trạng này gián tiếp phản ánh diễn biến chạy đua lập doanh nghiệp trước ngày ban hành Luật Kinh doanh BĐS 2014 (1/7/2015). Trong đó có nội dung, vốn pháp định ít nhất là 20 tỷ đồng, đây cũng là bài toán khó giải nhất với những doanh nghiệp có ý đồ nhảy vào mỏ vàng địa ốc.

Thị trường bất động sản nửa đầu 2015: Bộn bề... thế cuộc
Môi giới và các sàn giao dịch bất động sản không hề "tuyệt diệt" như nhiều người từng dự đoán. Ảnh: Vietnamnet

Những dự đoán trước đây như “môi giới sẽ thất nghiệp” hay “sàn giao dịch sắp tuyệt diệt” do Luật bỏ quy định bắt buộc giao dịch qua sàn đã bị phủ định hoàn toàn khi nhiều đơn vị chuyên môi giới như Cengroup, Đất Xanh, EZ Việt Nam, Maxland, Hưng Thịnh Corp, Khải Hoàn Land…liên tiếp phát đi thông báo tuyển nhân sự mới.
Đình đám nhất là quân số cần tuyển thêm của sàn Siêu thị dự án (với nhân lực hiện hữu khoảng 2.000 người) đạt phiên chế của một trung đoàn (1.500 người). Tiếp theo, là số lượng vài chục cho tới cả trăm nhân viên cần “bổ sung” mỗi đợt của những sàn như Maxland, Đất Xanh Miền Bắc... gần đây.

Không chỉ sôi động, đắt khách mà còn có cả suất bán chênh ngay phiên mở bán là tình trạng từng xuất hiện ở các dự án như Times City, Thăng Long Number One, Hòa Bình Green City hay cả HH1C Linh Đàm...

Khác biệt có chăng chỉ nằm ở thương hiệu chủ đầu tư và mức chênh. Với những dự án do các "ông lớn" thực hiện, thì mức chênh có thể lên tới cả trăm triệu đồng/căn (như Times City) hay có đến 80% căn hộ có chủ mới chỉ trong một buổi sáng (theo thông tin từ chủ đầu tư Viglacera về một dự án nằm trên đường Khuất Duy Tiến). Cá biệt, dự án 505 Minh Khai còn được chủ đầu tư công bố… tạm dừng bán căn hộ từ ngày 15/3 để cân nhắc tăng giá 10% so với thời điểm mở bán.

Chiều ngày 19/3, nắm được thông tin rò rỉ về một dự án chung cư ở Linh Đàm sẽ mở bán tại địa điểm quen thuộc như mọi khi, nhiều nhà đầu tư vội vàng lao tới với hi vọng kiếm được suất căn đẹp, giá gốc (để sang tay), thế nhưng không ít người sau đó đã “vỡ mộng”.

Một nhà đầu tư tên Nguyễn Minh, bỏ dở công việc lúc 14h và “may mắn” được vào tên một suất căn hộ 80m2, giá gốc chưa tới 15 triệu đồng/m2. Căn góc đẹp, lại chỉ phải mua chênh có 30 triệu đồng nên Nguyễn Minh chắc mẩm bán lại cũng lãi ngót trăm triệu. Thế nhưng hai ngày sau, hàng loạt thông tin khiến công chức này “dở khóc dở cười”. Một số bạn bè của anh Minh cho hay, nhà giá rẻ của vị chủ đầu tư này mật độ xây dựng quá cao lại không đảm bảo chất lượng. Không ít người "ôm" hàng dự án trên giờ đang khóc dở mếu dở vì khó "đẩy" đi được món hàng vốn được kỳ vọng là gà đẻ trứng vàng này.

Ngoài những sàn giao dịch thường trực "ôm" hàng (trước thời điểm mở bán) theo kiểu luôn cập nhật trên mạng về bảng hàng chi tiết, thị trường thứ cấp còn đang chứng kiến một số đơn vị kinh doanh chuyên đứng ra độc quyền phân phối những dự án được cho là đang có sức hút.

Đơn cử, sàn BĐS Hoàng Vương, khẳng định độc quyền khâu trung gian ở các dự án Hòa Bình Green City, Green Stars Phạm Văn Đồng, Handi Resco Lê Văn Lương. Một đại diện doanh nghiệp vốn quen biết sàn này (xin giấu tên) cho biết, những sản phẩm qua tay Hoàng Vương, hay các đơn vị có quy mô lớn hơn như CenGroup, EZ… khi tới tay người mua cuối cùng bao giờ cũng phải “cõng” thêm một vài giá không có trong hợp đồng mua bán.

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Bạn cần trở thành thành viên của nhóm để có thể bình luận bài viết này. Nhấn vào đây để đăng ký làm thành viên nhóm!

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn

Thống kê
  • Đang truy cập15
  • Máy chủ tìm kiếm2
  • Khách viếng thăm13
  • Hôm nay7,840
  • Tháng hiện tại144,891
  • Tổng lượt truy cập7,499,121
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây